分類: 游戲新聞


LOL/越南賽區逾30人涉嫌假賽 打野除了兵長Levi全數捲入風波

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遊戲角落合成 圖/FB @vcslmht

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前不久《英雄聯盟》越南賽區(VCS)官方纔發佈聲明表示表示絕不容忍任何不公平競技行爲,必須針對多支隊伍展開調查並延後春季賽剩餘賽事。而昨(28)日 VCS 再釋重磅消息,稱賽區八支戰隊全數涉嫌假賽,病血宣佈包含選手與後勤團隊的 32 人暫時禁賽名單,聯賽狀態一片愁雲慘霧。

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先前傳聞指出 VCS 每隊有兩人以上打假賽,如今官方禁賽名單出爐也證實了此一論點,其中人數最多的是 Rainbow Warriors,除了選手以外就連教練、經理也同樣有嫌疑,全隊一共 8 人 遭到懲處。至於去年世界賽的兩隻代表隊 GAM Esports 和 Team Whales 兩隊亦有各兩名選手卷入風波。

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VCS 打野選手除了國際間最知名,外號「兵長」的 Levi 以外全數涉嫌假賽,而 Levi 也僅在 X(舊稱推特)上以一字英文「Fxxk」表達情緒。

今日稍早 VCS 官方表示季後賽將於 4 月 3 日開打,由 TS、GAM、TW、VKE 四隊晉級季後賽,賽制採雙敗淘汰制,春季冠軍將於 4 月 7 日出爐。

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VCS 此次事件無疑是《英雄聯盟》職業賽場檯面上最大丑聞,也有主播賽評預測或許越南賽區會像是 2020 年 PSG 一樣在世界賽以「拼裝車」陣容打出好成績也說不定。

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房市示意圖。圖/住展雜誌提供

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去年房市受到打炒房、升息等利空因素,不過,預售結案量成長。據住展雜誌統計,2023年北臺灣新建案結案(2023年公開且結案的建案)共計172案,較前年多了22案,年增14.7%,其中以桃園市59案最多,其次是新北市與宜蘭地區各36案,接着是新竹地區的22案,高房價的臺北市爲19案,供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。

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順銷結案產品還有三要素,一爲低總價的房產,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,接下來持續吸引自住客上門,遂見佳績。第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,又或是透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原由。

細部來看各縣市表現,結案量居首的桃園市,2023推案量不比過往,結案數仍表現不錯,購屋效益不在話下,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多爲50多戶內,開出單價則不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件,銷售順利不意外。

結案量居次爲宜蘭地區與新北市,宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因正來自於推案不比直轄市多,反易成亮點,買氣更可聚集,兼之價格因素刺激,像結案較多的員山鄉與宜蘭市,平均開價每坪大致都是2字頭,透天社區總價亦開在平均一千多萬元,戶數規劃與量體不大,在地買盤捧場就有助銷售。

新北市去年推案量下修,稍影響結案數,顯眼的量能出現在板橋區與林口區,價格上雖非絕對低價,但爲區域親民價,如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭,板橋區則是4到6字頭,加上爲小宅案造就低總優勢,以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說,性價比高,銷售增速無懸念。

臺北市與新竹地區方面,高房價的臺北市,在銷售上本不求快,而新竹地區去年推案不算多,又區域市場後況看好,建商面對餘屋也不急躁,並不糾結結案與否,數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均,新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多,多有透天社區案,惟平均開價來到兩、三千萬元,價碼並不低,能在一年內結案主因量體小,戶數規畫至多不過20戶,少則個位數,自無賣壓可言。

展望今年房市,陳炳辰分析,現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區,以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少,或是親民小宅,有順銷的特質與條件,可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣,建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力,買賣兩方在房產交易上積極度強,或更可正向關注今年的結案情勢。

2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源/住展雜誌

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歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源/住展雜誌

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迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與

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圖/YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch

由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV,影片要素過多,就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。

TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體,曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts,打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。

至於要素多多?除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格,其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

不僅如此,也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段,甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖,其中包含 Shylily。

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

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圖/YouTube@TheAnimeMen

該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道,兩天左右吸引超過 144 萬次觀看,Creepy Nuts 也現身留言區留言,直呼影片實在是炸翻天。

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圖/YouTube@The Game Theorists

知名 YouTube 頻道「遊戲理論家」主持人 MatPat 在今年 1 月宣佈他將正式交接主持棒,讓不少粉絲感到相當錯愕。在頻道漫長的發展過程中,《佛萊迪的五夜驚魂》是節目花最多時間分析的遊戲之一。就在最近,這款知名恐怖遊戲的製作人 Scott Cawthon 驚喜出現在由最後一支 MatPat 主持的「遊戲理論」影片中。

即使《佛萊迪的五夜驚魂》早已成爲享譽國際,但 Cawthon 本人鮮少在鏡頭前露面,這也讓客串顯得更加驚喜。雖然他只出現幾秒鐘,但已經讓不少粉絲感到相當滿意,並且爲 MatPat 時期的「遊戲理論家」畫下了一個完美的句點。

在最後負責的影片中,MatPat 帶領粉絲回顧整個「遊戲理論家」頻道的發展史以及各種影響與幕後秘辛,到了影片尾聲,MatPat 與妻子一同駕上一臺車,最終來到一戶人家的門口,而開門迎接 MatPat 的正是 Cawthon,影片也在此告一段落。

Cawthon 向來相當注重隱私,這位製作人之所以會如此低調,主要是因爲他曾因爲個人的政治理念遭到許多網友的圍剿。即使如此,他依然非常感謝許多喜愛《佛萊迪的五夜驚魂》的酷兒粉絲在爭議後依然願意支持這個系列。

至於「遊戲理論家」頻道,MatPat 在今年 1 月宣佈退居幕後,希望能夠花費更多時間陪伴家人,因爲他在過去十年來都將大量的時間投入在 YouTube 創作上。此外,他也希望能讓電玩遊戲成爲他的嗜好,而非工作。

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MatPat 表示:「對於我以及我在這裡的旅程而言,我總是希望能夠以高調的方式作結。而當你停下腳步觀察過去這一年時,這對於理論家頻道的生命週期來說是最棒的一年,沒在開玩笑。」

對於「遊戲理論家」頻道來說,Cawthon 創作的《佛萊迪的五夜驚魂》意義非凡,兩者之間也不斷互相影響着。隨着 MatPat 正式交棒,頻道接下來會由他本人親自培訓的新團隊負責主導,並繼續深入鑽研《佛萊迪的五夜驚魂》等各種遊戲的秘密。

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參考原文:TheGamer

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近日,“澄海區城鎮老舊小區改造項目——2024年度改造任務設計”正在公開招標。澄海區城鎮老舊小區2024年度改造任務涉及澄海區澄華街道、鳳翔街道、廣益街道3個街道、21個小區、111棟,戶數3614戶。項目估算總投資9303.52萬元。

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該項目改造內容包括雨污分流改造、供水管網改造、燃氣設施改造、供配電設施改造、架空三線整治、小區道路整治、停車設施整治、交通組織優化、垃圾分類與環衛設施改造、樓梯公共部位改造、照明設施改造、公共空間改造、綠化環境整治、建築外立面修補、無障礙及適老化設施改造、服務設施提升等內容。

據悉,爲全面推進澄海區城鎮老舊小區改造工作,確保老舊小區改造順利開展,2021年,澄海區制定了《汕頭市澄海區全面推進城鎮老舊小區改造工作實施方案》,方案指出,重點改造2000年底以前建成的住宅小區,完善水電氣路小區配套和市政基礎設施,提升養老、撫幼、醫療等公共服務,鼓勵配建停車設施,推動因地制宜增設電梯。按照計劃,澄海區將於2022年至2025年,4年時間完成44個城鎮老舊小區改造任務。

來源:汕頭市公共資源交易平臺

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百合向美食漫畫《想做料理的她與愛吃美食的她》成立婚姻​平權商店 周邊收益全捐出

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日本漫畫家 ゆざきさかおみ(Yuzaki Sakaomi)創作的百合向料理漫畫《想做料理的她與愛吃美食的她》(作りたい女と食べたい女)日前宣佈改編真人電視劇將於 11 月 29 日起在 NHK 綜合臺首播,近(11/15)日官方推特更宣佈成立一家「支持日本婚姻平權」​​的公益商店販售原創藝術商品,並將收益捐贈婚姻平權組織 Marriage For All Japan,收益不包括生產成本和管理費用,最終捐款金額將在該組織官方推特公佈。

《想做料理的她與愛吃美食的她》最早於 2021 年 1 月在作者推特發表,之後改至角川旗下網路平臺 Comic Walker 連載,故事講述興趣是烹飪的女性上班族野本,某日遇見鄰居春日並發現她食量很大,便邀請她吃自己做的菜,兩人從此關係日漸深厚。

超能全才

本作除了美食,還聚焦女性日常生活的煩惱,推出時獲得讀者熱烈迴響,入圍 2022 年「下一部人氣漫畫大賞」獲「2022 這本漫畫真厲害!」女性篇第二名,截至今年 5 月,系列作已發行 20 萬冊,最新第三卷單行本於 11 月 15 在日本發售;真人電視劇由比嘉愛未將飾演野本、西野惠未飾演春日。

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目前「同性婚姻」議題在日本尚未內入法律制度保障,但自 2015 年起已有許多地方法院判決政府不承認同性婚姻違憲,直到 2022 年 6 月,東京都宣佈於 11 月 1 日起正式實施「伴侶宣誓制度」,核發讓同性情侶能借此有法律效力的文件證明彼此關係,即便計劃只限東京都的成年居民申請(外國籍也可),伴侶的其中一方必須於東京居住、工作或就學,但仍是婚姻平權的重要里程碑。

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根據 AnimeNewsNetwork 引述公益商店網站敘述的報導,ゆざきさかおみ 一直對日本沒有讓同性婚姻合法化感到疑惑,「這裡有很多 GL/BL 作品,儘管我們從虛構作品展現自由描繪少數族羣的自由,但性別少數族羣的權利在現實中受到限制。」她表示自己想讓《想做料理的她與愛吃美食的她》的粉絲知道這樣的情況,「身爲描寫同性之愛的人,我思考自己能做些什麼,並策劃了這個公益項目……你可以愛你想愛的人、成爲你理想中的自己。」期望這個社會中的每個人都能選擇夢想中的未來,邀請讀者粉絲共同邁出第一步。

圖/『作りたい女と食べたい女』公式

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《想做料理的她與愛吃美食的她》原創公益周邊商品包括貼紙、馬克杯和手提袋等方案,線上商店期間限定開放截至 12 月 16 日。而ゆざきさかおみ並非第一位公開聲援婚姻平權的漫畫家,此前《如果30歲還是處男,似乎就能成爲魔法師》(30歳まで童貞だと魔法使いになれるらしい)作者豐田悠將改編電視劇的部分權利金收益捐贈給 Marriage For All Japan。

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早見沙織、上田麗奈獻聲!和風奇幻《鬼人幻燈抄》動畫化 預定今夏開播

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由中西モトオ所創作的小說《鬼人幻燈抄》宣佈動畫化,釋出首部預告片、視覺圖以及主要製作人員名單,預計今年夏季開播。

圖/X(舊稱推特)@kijin_anime

《鬼人幻燈抄》故事設定於 1840 年的江戶時代,由於饑荒、人心不寧,鬼怪化身爲人形戲弄人類。某日,出發討伐鬼怪的主角「甚太」在森林深處遇見了一名訴說着遙遠未來事物的神秘鬼怪,命運的齒輪因此轉動。

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圖/YouTube @MBS-AnimeDrama

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越秀第一梯隊牛小學位房,200多萬有電梯樓(附真實成交數據)

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江湖一直有個傳說,越秀區省一級小學雖然有22所之多,但也分了三個梯隊。

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來,我們聽聽這些位於食物鏈頂端的牛小名字:

東風東路小學、農林下路小學、文德路小學、東山培正小學、小北路小學、鐵一小學。

是不是耳熟能詳?因爲哪怕你不知道,身邊也總有一個親戚朋友同事的娃就讀,能不能都成爲牛娃姑且不論,但最起碼個個都是千萬富翁。

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早前,貝殼APP重新放開了二手房小區的”單套成交歷史“信息(有政府指導價的小區除外),勤勞的雅姐把心一橫,將對口這6間牛小的熱門電梯房成交價整理了出來,以供後來者參考。

東風東路小學

要買東風東路小學學位房,東風廣場是繞不開的樓盤。作爲越秀區爲數不多的帶花園、會所的小區,放盤量多,長期都有50套+房源掛牌,常年交投活躍。根據中原地產的數據,一到四期的單價基本在10-11萬之間,五期早前更成交了一套94方三房,總價1320萬,單價去到14萬。

戶型方面,東風廣場有45方一房,總價低、易出租、易轉手;70方左右兩房,90多方的小三房,緊湊實用,如果預算1000萬剛好夠得着三房。

但東風廣場的缺點還是有,除了五期比較新外,一到三期樓齡都有20年上下,四期也差不多15年樓齡。此外,小區北靠環市東路,東臨天河立交,噪音不可避免,還有停車位緊張的問題。

交投僅次於東風廣場的是一路之隔的錦城花園,小區以管理嚴格、保養佳、服務口碑好出名。儘管樓齡在15-25年之間,去年上半年最瘋狂的時期,最高紀錄也是錄得1350萬成交了一套106方三房,但如今已穩步回落,雖然業主放盤價都頗高,但12、13萬的價格基本沒有成交,買家可以放心砍價,總體成交價維持在10-11萬。

如果預算足夠高的買家,可以選擇君匯世家,樓齡新,以改善的大中戶型爲主,130-200多方的三房四房,真實成交單價約11-12萬左右。其他可選的就是萬科金色家園,但放盤量較少,業主心頭也較高,放盤價去到12-13萬。還有潤粵大廈,成交價8字出頭,在東風東一帶算是性價比之王,但98年建的房子,樓齡和設計是硬傷.

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數據來源:貝殼APP(下文表格同源)

備註:東風廣場、錦城花園、君匯世家均受到政府指導價的影響,在貝殼APP中並沒有公示真實成交價格。

農林下路小學

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中介朋友告訴雅姐,東風東是家長們心中的YYDS,萬一、如果、實在預算夠不着,退而求其次,他們就會選備胎農林下路小學和鐵一小。其中農林下和東風東小升初派位同屬一組的,就更受歡迎。但事實上,該校對口的電梯樓選擇並不多,以大院管理的樓梯樓爲主。

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放盤價11萬多的海景農林華府雖然樓齡比較新,但小區以五六十方的小戶型爲主,還有90多方的兩房,戶型設計已經過時,自住實用性不高,多數用作學位殼。在貝殼APP上,該盤最近的成交已經是去年10月的事情,42方一房單價9字頭。

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比較便宜的是君鉑國際,6、7字頭放盤的不在少數,但老祖宗的智慧已經告訴你”便宜沒好貨“,主力戶型都是150方以上的大面積單位,加上部分單位用作寫字樓出租,人員相對混雜,對於改善買家來說,吸引力大減。

交投最活躍要數東方廣場,戶型選擇豐富,可以選擇小面積產品做學位殼,也有小兩房和緊湊三房放盤,目前放盤價在7-9字頭之間。從今年的真實成交情況來看,也是以小戶型爲主,總價300萬以內有交易。

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鐵一小

鐵一小學最特別的地方是部分可直升鐵一中學本部。作爲東風東的備胎二號,鐵一小可以選擇的電梯樓同樣少得可憐。

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質素最高的是富力東堤灣,樓齡15年左右,有小區園林綠化配套,放盤多,交投也活躍,主力戶型是70-80多方兩房,90-120多方的緊湊三房,完全滿足改善買家的居住需求,因此價格也是板塊的標杆,今年以來成交價格均在10萬多。

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次之的東山領匯廣場樓齡僅10年,目前放盤價不遜於富力東堤灣,但缺點是不少單位正對內環,且是單體樓設計,如果價格差距沒有拉開,富力東堤灣相對是更好的選擇。

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舊一點有羊和園,同樣是2000年前的房子,放盤價8萬多,去年3月巔峰期一套69方兩房更創出了9.9萬的單價,也不可謂不瘋狂。

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文德路小學對應的電梯樓屈指可數,只有標杆盤東方文德廣場,以及爛尾多年後盤活的精彩生活大廈、樓齡較舊的文化大樓。

東方文德廣場去年的整體成交價基本在10萬上下,但3月成交了一套124方的三房,單價去到12.3萬,漲幅接近20%,也不可謂不驚人。目前,該盤放盤價大概在11-13萬之間,另外有60方左右的一房產品,流轉性比較高,出租租金也可以去到5000元/月上下,但單價在10萬左右,總價600萬作爲學位殼來說,雅姐覺得偏貴,如果不是自住純粹追求學位,不如買老破小。

性價比高一點可以選文化大樓,目前放盤價均爲7萬左右,戶型都是緊湊實用三房,適合自住客,缺點就是樓齡舊。

爛尾樓盤活的精彩生活大廈交投不算活躍,在貝殼APP的成交記錄較舊,參考意義不大,現放盤價集中在9-10萬之間,緊湊型三房四房,總價去到千萬級別,雅姐認爲這個性價比極低,主要是樓盤綜合質素不佳,去到千萬級別不如選擇東風廣場舊一點的緊湊產品。

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小北路小學的學位房比較特別,丹桂校區對應小北路的本部,相應地學位房的價格就要比後來合併的天秀校區高一個檔次。

而丹桂校區對應最好的電梯樓要數珠光小北御景、頤和雅軒,樓齡都在10年出頭。

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小北御景交投不算活躍,在貝殼上的成交記錄要追溯到2021年底了,而且是45方的單間,總價454萬成交,目前放盤也主要以30多40多方的單間爲主,放盤價11-12萬,可見該盤也是自住客居多,小面積單位作爲學位殼,用完即拋。

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頤和雅軒樓齡雖然也較新,但該盤主力戶型均是50方以下,出租較多居住體驗不好,滿足改善型買家的三房單位並不多,小面積單位去年成交價維持在9-10萬左右。

次一點的有富宏花園、翠怡大廈、明達大廈、嘉洲翠庭、新城市玥秀、頤秀華庭等,但樓齡均去到15-20年,放盤價7-9萬不等。

北秀校區的電梯樓包括天秀大廈、越秀北苑大廈、富興閣、國龍大廈等,基本都是2000年前的房子,主力價格6-8萬不等。

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對口培正的,樓齡最新的是東山京士柏,但該盤貨量本身就少,目前沒有放盤,去年年中成交了一套187方的大四房,單價去到12.5萬。

比較受歡迎的電梯樓是東湖豪苑,雖然樓齡已經超過20年,但能直望東湖公園景觀,性價比不俗,放盤價去到9萬上下,但今年的真實成交價均在7字頭。

此外,還有聯發名閣、華豐大廈、海印苑等樓齡相對舊的樓盤,交投最活躍的要數海印苑,樓梯樓報價普遍在7字頭,電梯8-9字頭。

特別貴的有東湖北大院,是省委宿舍大院,雖然是樓梯樓,但管理較好,放盤價去到11-12萬,算是該板塊一個神奇的存在,但貝殼上的成交記錄已經是2年前了,當時價格爲8字頭。

綜上,第一梯隊牛小的學位房都不便宜,哪怕樓齡20+的電梯樓,也要7字頭,樓齡10年左右的基本都上10萬+,如果是有千萬預算,選擇還是蠻豐富的,直接置換一套三房滿足改善+學位需求,如果預算有限,要麼只能買小面積的學位殼,要麼只能犧牲居住質量買老破小。

一句話,做人父母甚艱難,互勉!

買越秀區學位房還要注意什麼?

1、如果你名下另有房產,這套學位房面積必須≥30方,如果學位房是唯一住房,則不限面積。

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2、關注該校小升初分組派位情況,鎖定綜合條件更好的組別。

3、買二手房需要關注學位是否被佔用,建議與買家簽訂補充協議,約定學位房佔用問題違約責任。

4、學位房提前1-1.5年左右購買爲宜,不要太早,避免政策風險,也不要臨急抱佛腳,議價被動,放貸時間不可控。

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買屋想必對許多人來說會是一生中最大額的開銷與支出,光是存到頭期款就讓很多人吃不消,因此房屋貸款申請絕對是許多人實際需要的支援,而除了跟貸款金額與申請相關外,其餘買房過程中牽涉到的流程、文件、權益、契約…等也相形複雜,阿明特別邀請太平洋房屋經國店店東,也是太平洋桃園區榮團會會長的周家宇店東來分享關於買房要注意到的貸款以及後續的驗屋、交屋是什麼?有哪些要點需要被注意?

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▌要怎麼進行房貸申請?

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周家宇店東指出一般而言,貸款可覈撥的金額會因產品別而有異,建議抓在約成交總額的6~7成比較保險,像是近幾年很流行的小套房產品,能夠核貸到的成數就會較低,平均會落在6成左右,而靠近捷運富有生活機能佳的30~40坪公寓大樓物件就可以貸到7成~75成;而貸款成數除了參考產品條件外,最主要還是與個人的信用狀況、財務狀況、是否有擔保人以及工作條件有關係,若夫妻兩其中有一人是在國內500大企業就職,建議讓該人作爲申貸人,銀行核貸與給予的條件也會較彈性。

那麼民衆應該找多少家銀行做貸款條件評估會比較適當呢?周店東提醒民衆最多不要找超過3家;因爲現在各家銀行提供的貸款利率都很透明,銀行會因個人條件提供不同的利率、可貸期數,而各銀行會有的他項差異最常見是綁約時間及附帶條件(保險),差異不會太大;但當民衆找一家銀行進行完整貸款評估就會被聯徵一次,每次的聯徵都會被記錄,對一般民衆來說,有太多的聯徵紀錄反而會造成日後信用評估分數下降;所以民衆若要諮詢,可以先提供銀行認可的個人財力資料請銀行做評估,最後再從中挑選適合自己的銀行進行房貸評估較爲妥當。

當您選定好要申請哪家銀行貸款之後,一般會經歷以下八大步驟,依序是申請→照會→估價→審覈→核貸結果通知與申覆→對保→設定→撥款,每一階段所需作業時間皆不同,快的話通常約1周,慢的話可能會到3周左右;如果民衆是跟坊間正當經營的仲介買房,其實以上的過程都不需要太擔心,因爲仲介都會有特約的代書,代書會協助您從銀行的房貸評估、比較到申請,所有文件的準備與作業時間點的配合事項,代書都會帶着您並且協助辦理完成

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▌買房對保是什麼?

當銀行確認核貸文件審覈通過後,正式撥款之前,都會與申貸人覈對合約內容與確認身分的過程即稱爲對保,用意是在保護雙方權益與確認後續撥款、還款的程序。周店東提醒民衆若非委由專業代書辦理,屬於自售自購自行做貸款申請,而在覈撥前沒有經過銀行接洽要做對保通知,絕對是不尋常的,請務必要打去銀行跟貸款專員確認,不要覺得反正只要最終可以拿到貸款就好,因爲對保的內容會針對合約作詳細說明,清楚載明方案利率、還款方式、貸款有無任何限制、違約金、是否可提前清償等問題,每一細節都會跟自身權益有關,一定要好好審閱。

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▌如何驗屋?

如果您是購買中古屋,最擔心的屋況之一想必前幾名一定會有漏水問題上榜,如果你在簽約前剛好都沒有碰到下雨天可以去現場看屋況做評估,則可選擇自行找市面的驗屋公司在交屋前或是交屋後來進行驗屋,主要目的有兩項:

1. 覈對「房屋現況」與「不動產現況說明書」是否一致。 若在交屋前發現有現況說明書內未載明的缺失,可依其狀況與賣方協調賠償、減價或者解除契約(若買賣契約無同意依現況交屋)。

2. 幫房屋做徹底的健檢,知道哪些地方在實際住進去之前要好好做一番修繕與補強,裝潢時把錢花在刀口上。

新成屋驗屋的話,一般會有建商的工地主任或服務人員陪同,一定要確實檢測所有權利範圍,若有需要修繕或不良的地方,建議馬上與建商確認,用有色紙膠帶標示並拍照留存;預售屋在施工期間,可做客製化變更,例如調整格局或增加插座之類,要善用這機會和建商好好溝通。

▌正式交屋前有甚麼要注意?

當相關過戶流程手續都順利辦完後,就進入到簽約用印完稅交屋,正式入住前的最後一步了,周家宇店東說,交屋係指仲介會陪同買賣雙方一同到房屋現場做屋況及相關設備、家電最後的點交動作,包含當初承諾會處理的相關瑕疵是否修繕完成、家電能否正常使用…等。雙方確認無誤後就會簽署「點交證明文件」,同時需檢查新權狀內容是否正確、取回預籤本票及相關資料、確認相關費用是否繳清,上述步驟都完成後,賣方就會交付房屋的鑰匙、磁扣、遙控器以及住戶規約等相關文件,買方之後就可以辦理門鎖更換、遷戶籍、住戶登記…等。

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周店東補充提醒,近期很流行聽到『零元購屋』的投資理財方法,實則並不可能真的是零元就可以買屋,而是主打全額貸款,不管是先購屋後增貸、用信貸補房貸…等,這麼做對於一般人來說槓桿風險真的很高,很常在當下被話術慫恿之下,高估自己的能力,或者根本無力購買卻被牽着鼻子走,等到發現無法履約時,就等着賠償違約金,因此這種投資方式千萬要審慎評估;最後閱屋無數的周店東建議買房新手們若是想要自住,可以把眼光放在房子的價值而非價錢上面,當您從『就學、就業、就醫』三就機能去篩選物件,未來物件提供的價值不會讓您後悔,但如果您是要投資爲主,則可依該區的未來發展性來看價值是否大於目前的價格做評估;總而言之無論是要選擇怎樣的物件,都還是鼓勵大家要找尋合法可信賴的仲介公司,不僅在協詢或辦理貸款時有專人服務協助,在交屋時也會有仲介陪同點交確保權益。

關於【新手買屋小白『貸款相關與驗屋交屋補帖』】的知識分享就到這邊,非常感謝,太平洋房屋經國店周家宇店東提供如是豐厚的經驗分享。

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什麼是「魔幻寫實」?以《最後生還者》《潛龍諜影V》《隻狼》和《對馬戰鬼》為例

什麼是「魔幻寫實」?以《最後生還者》《潛龍諜影V》《隻狼》和《對馬戰鬼》為例

圖/NaughtyDog

二十世紀初以來,在文學領域最時髦、最神秘,恐怕也最容易起爭議的話題,「意識流」和「魔幻寫實」堪稱兩大代表。同樣作爲敘事載體,部分電玩也在遊戲內容中加入了相關元素。

在此不需要擴大戰場,我們先來聊魔幻寫實就好。

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一些魔幻寫實的哩哩扣扣

魔幻寫實作爲一種敘事形式,其帶來的體驗效果之特殊,讓它似乎難以被簡單定義。相信在座讀者如果有當關鍵字 Google 過,光看維基百科條目或一些部落客的介紹,可能也不見得能夠理解他們想表達的意思。

舉例來說,維基百科的「魔幻寫實主義」條目,是這麼介紹其特色:

呃⋯⋯,嗯?

阿鬼,你還是說中文吧!

⋯⋯沒關係,就算文學相關科系出身,有些人接觸到這類玩意時,也是一臉黑人問號。

先不談賈西亞・馬奎斯或莫言等小說大家,基於影像表達比文字容易會意的原則,筆者這裡簡單提幾部近代知名電影的名字(冷門、小衆、太古老的先按下不表),你看看有沒有fu:

・羅貝託・貝尼尼《美麗人生》(1997)・吉勒摩・戴託羅《羊男的迷宮》(2006)・李安《少年pi的奇幻漂流》(2012)・阿利安卓・岡札雷斯・伊納利圖《鳥人》(2014)・奉俊昊《寄生上流》(2019)

《羊男的迷宮》將西班牙內戰與童女的奇幻想像交織並陳,演繹出最令人痛心的反戰故事 圖/羊男的迷宮 劇照

若你曾觀賞過上述其中任何一部,大概多少有感覺到魔幻寫實是在幹嘛了。筆者不敢說完全理解,但根據大學時代課堂上的老師講評,以及多年來閱讀心得,總括而言,魔幻寫實「至少在形式上」,或許可以這麼簡單描述:

天圆地不方

「立基於現實情境下,故事中卻發生超乎現實的不可思議事件,這些不可思議並不只是幻覺,而是會確實影響現實層面的人物/情節。真實和異象混合,從而產生如真似幻的感觸。」

需要留意的是,好的魔幻寫實在描寫到那些超現實內容時,應該要能做到讓讀者/觀衆感覺:「儘管知道這在現實世界幾乎不可能發生,但在這當下的故事脈絡中也顯得合情合理」。即便表現魔幻,也有着令人信以爲真的敘事力道,是魔幻寫實的魅力所在。

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以臺灣文學而言,像駱以軍的〈降生十二星座〉,和吳明益老師的《天橋上的魔術師》,都是很容易入門的名作。不過今天不談文學,只想分享幾個電玩裡頭魔幻寫實的表現。

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魔幻寫實 in 電玩

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跟「後設」題材的作品一樣,要談論有魔幻寫實表現的遊戲,必然就會涉及劇透,因此:

以下將有《最後生還者》、《潛龍諜影V:幻痛》、《只狼》、《對馬戰鬼》的相關劇透,請玩家自行斟酌留意

《最後生還者》:還記得長頸鹿嗎?

圖/Naughty Dog

首發於 2013 年 6 月的《最後生還者》,是電玩在敘事層面表現的一次高峰。

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他其實有一個並不新奇的末日危機災難劇背景,但對於人物情感的刻劃和轉折鋪陳絲絲入扣,角色的行爲和遭遇令人動容,使其成爲一代經典。其中最爲玩家傳頌的名場面,就是故事接近尾聲時,那場與長頸鹿的親密接觸。

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主角喬爾與艾莉的漫長旅途幾經艱險,遭逢過同伴絕望自戕、喬爾重傷瀕死、甚至還有艾莉面對性暴力等絕境威脅。冬去春來,積雪未褪,綠意新發,艾莉則因爲痛苦的遭遇和恐懼身心受創,變得沉默、晦暗,不時陷入恍惚狀態。喬爾故作熱絡,也沒辦法讓她提振精神……。

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這時候,艾莉在城鎮中卻似乎發現了什麼,興奮地要喬爾跟上,重新煥發十來歲少女應有的開朗。

那是一隻長頸鹿。

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平靜,卻又如此震撼。對許多《最後生還者》的玩家而言,這是近乎神性的瞬間 圖/Naughty Dog

人類從城市中消失後,動物園的長頸鹿脫離欄柵,在不受喪屍威脅下,似乎奇蹟似地活了下來,並且在當地發展成小型聚落。人類流離失所,幾近滅絕,而長頸鹿反倒獲得自由,當荒野在水泥叢林中重新取得主導權,牠們也在此建立起新的家園。

我們有點難想像:長期被人類豢養的動物們,失去人類往常的照管後,要如何自力離開圍籠以取得食物。但在《最後生還者》就是這麼演出的,而且不用在意合理性,因爲所有玩家都太渴望在這絕望的旅途中、在艾莉心靈破碎的時候,能有一絲光明慰藉。所以我們能趨上前去,極近距離撫摸長頸鹿那無害而溫順的美麗頭頸……。

先不論這件事在現實中是否可能發生,艾莉和玩家的確透過這神性的瞬間,得到如釋重負的救贖。也因爲這段如真似幻的體驗,讓《最後生還者》脫離了一般末日/喪屍故事的層次,爲多數玩家帶來幾乎永難忘懷的情感衝擊。

《潛龍諜影V:幻痛》:殺業讓你成爲惡魔

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圖/KONAMI

作爲小島秀夫在《潛龍諜影》系列的告別之作,他在《幻痛》的故事演出有許多大膽的嘗試。整部作品當然保有一貫的機智、優美和幽默元素,但之於嚴肅的劇情主線,則更加強化了軍事/政治背景下,殘酷血腥的黑暗面。

在遊戲機制上,不只有「英雄度」,鼓勵玩家善戰矯捷地完成任務,以取得積分、獲得額外增益效果;更有隱藏的「惡魔值」,當玩家如果太多行動違背道德,就會以一種非常魔幻的形式具體表現出來:額頭長出惡魔之角,還會愈來愈長。

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那其實是一塊嵌入頭部右額前、當時醫療技術無法取出的彈藥金屬破片。在故事一開始,主角 Snake 才從數年前的事故重創中甦醒過來。除了頭上的金屬破片,他也失去了左下臂,而必須裝上義肢來行動……。

義肢本身經由科技研發各種功能,提供玩家許多有趣的玩法。而嵌在頭上的金屬碎片,也不只是人物設定的一項造型表現而已。小島秀夫十分巧妙地將其作爲玩家行爲的具象反映。一如前述,玩家只要做愈多壞事,作爲隱藏參數的惡魔值就會愈高,高到過一定門檻,碎片就會有如犄角般突出變長。

包含原本的狀態,總共有三個階段。第三階段除了角長到十分醒目,還會是渾身浴血的模樣,並且無法透過清洗消除。似乎隱隱然帶有一些譴責的意味。

在過多的暴行和殺戮過後,你將會成爲真正的惡魔 圖/KONAMI

《潛龍諜影》系列在遊戲性的高自由度,雖說玩家怎麼玩都可以,不過監督顯然有特別鼓勵玩家的遊戲方式。

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作爲隱蔽類型遊戲的始祖和標竿,本系列歷代都以「不殺」、「完全潛行」爲最高榮譽,只有在不殺害任何一名敵對士兵的情況下,順利完成潛入作戰的目標,才能夠得到最厲害的稱號或成就。這以軍事題材而言相當特殊,但確實彰顯了小島秀夫濃厚的反戰思想,包括他對核武等大規模毀滅性武器的否定立場,也在歷代故事中表露無疑。

所以在《幻痛》中,即便你是擊殺敵人,同樣也會增加惡魔值,完美閃避或是以非殺傷性手段制服敵人,纔是上策。更有甚者,如果你讓基地研發出核子武器,惡魔值就會瞬間飆漲,一次就達到第三階段、滿臉是血的高門檻。

頭上長角、身上有着無法洗去的血腥,這些現實中不太可能發生的奇異狀態,放在一部風格高度寫實的作品裡,就顯得非常特別。小島秀夫不用高聲疾呼「殺人不對,核武壞壞」,僅透過如此魔幻的小小技法,便讓他悲憫而又充滿反省意識的惻隱胸懷,無比鮮明地被呈現出來。

《只狼》:化身修羅的嗟怨末路

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圖/FromSoftware

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歷經《惡魔靈魂》、《黑暗靈魂》系列、《血源詛咒》等作品,同樣出自宮崎英高之手的《只狼》,儘管故事舞臺從西方移轉至東洋,依然帶有濃厚的奇幻色彩。然而,卻還有用劇中奇幻要素也難以解釋的異象,那就是當葦名城陷落之日,佛雕師最後化身而成的嗟怨之鬼。

這位僻居廢棄寺院、爲玩家提供若干協助的獨臂佛雕師,透過其個人自白,以及遊戲中獲得的一些線索,可以知道他也曾作爲一名忍者活躍。高超的忍法武藝和暴戾之氣,使之殺業等身,由於過量的血腥殺戮幾乎迷失心智,往日在劍聖一心斬下其一臂後,才得以回覆神志,爾後輾轉到寺院雕刻佛像,藉由禮佛來試圖淨化兇性。

可惜的是,佛雕師刻出的佛像始終都是怒目圓睜,未見渡化的慈悲。皈依佛門充其量只能壓抑,佛雕師心中猶不止息的嗟怨之炎,仍暗暗地燃燒着。

當內府軍勢入侵,將葦名再度化爲死亡戰場時,作爲昔日葦名衆一員的他趕赴前線、解放殺戒,竟而因此轉生成巨大惡鬼,是《只狼》全劇中最難以解釋的情節。即便在此之前,玩家已經遭遇過如無頭、七面武者等古代勇士、戰死怨靈變成的鬼怪,全身燃燒着熊熊業火的嗟怨之鬼,仍無疑是超出《只狼》世界觀常識的存在。

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被憎恨吞沒、化身惡鬼,絕非佛雕師本人所願…… 圖/FromSoftware

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當然,《只狼》故事裡有不死人、強化人、魚人、金剛、神龍、八百比丘尼、憑空砍出足以扭曲空間劍氣的武學,感覺再多一隻大鬼,好像也沒什麼大不了的?但姑且不論佛雕師變身有沒有符合質量守恆定律,至少在此之前的演出裡,似乎沒有足以說明這番變化原理的橋段。

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除了遊戲性的考量之外,我更傾向認爲:嗟怨之鬼的形象,其實是佛雕師內心的自我投射,其意念(怨念?)強烈到足以影響現實,纔在衆人眼中變成了那副模樣。

讀過手冢治虫《火之鳥》系列的讀者,必然都知道:《只狼》雕刻着憤怒佛像的獨臂佛雕師,正是致敬《火之鳥.鳳凰篇》的我王。遺憾的是,佛雕師並未能像原典故的我王一樣,在窮盡苦難命運之後,悟出近乎涅槃的境界。變成惡鬼正是他再度向心中修羅臣服的表徵。也因此,當只狼結束他的性命時,他纔會向玩家致上最後的謝意。

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經歷又一次沉淪在殺生的苦惱與快意之中,向佛不成,終究入魔,唯有死亡才能帶給他真正的平靜。

《對馬戰鬼》:被自然眷顧的島嶼守護者

圖/Sucker Punch Productions

家鄉對馬遭到蒙古大軍攻陷後,死裡逃生的落難武士境井仁,矢志在島上糾集人力物力,試圖完成抗蒙義舉。我在遊玩過程中,第一時間感受特別深刻的,是各種融入自然生態展演的遊戲引導。

凡是玩過《對馬戰鬼》的玩家,應該大部分都會同意:Sucker Punch在其中的各項引導設計,堪稱巧妙而且體驗舒適。「引路風」取代了傳統路線指引標示,以風向告知玩家標的方位。透過「嚮導狐狸」帶領,讓我們發現那些隱沒於不爲人知所在的稻荷神社(到了 DLC 的壹岐島,更有其他不同種動物爲我們帶路參拜)。常常飛在玩家身邊的「金鳥」,則藉由飛行去向傳達島嶼的各種秘密,讓人能更順利找到足以壯大自身實力的資源,或單純的尋幽訪勝,領略對馬風光之美……。

藉由風的紋路和粒子特效表現,可以很流暢地指引玩家的去向 圖/Sucker Punch Productions

以元日戰爭歷史爲背景的《對馬戰鬼》,雖然並不完全按照史實推演,大致基調仍具有較高的寫實主義色彩。會使用上述一些偏魔幻的手法作爲遊戲內容,除了一方面是基於美學考量的藝術選擇,二來或許也藉此彰顯日本神道信仰裡,「萬物有靈」的思想:當境井仁爲了拯救對馬島於戰亂水火之中,整個島嶼都會來幫助他。可以說,不只是境井仁,就連對馬島的自然本身,也是故事的另一個主角。

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由於巧妙揉合了虛構、傳說、神秘體驗等要素在寫實故事裡,《對馬戰鬼》簡直可以說是魔幻寫實敘事技巧,實踐在遊戲載體的良好範本。

除了上面提到的自然環境引導,遊戲中絕大多數「傳承」類型的支線故事,包括劍法奧義、傳奇英雄甲冑的取得等,還在一定程度上採取「虛實交錯」的形式完成演出,往往帶來詭異而神秘的感觸。那些作祟的怨靈、着魔於刀法斬人的狂劍士、保守秘密的烏鴉天狗,或是早已應該葬身多年的大海賊,都會在玩家的旅途中一一現身,成爲主角蒐羅抗蒙「寶具」的阻礙。

對馬遊戲中大部分的裝備或奧義,背後多有一段詭秘的傳奇,甚至要玩家親身涉入 圖/Sucker Punch Productions

經由傳說再現的演出渲染氣氛,讓裝備蒐集要素變得鮮活生動而不流於呆板,這無疑是《對馬戰鬼》事件設計上,非常傑出的亮點。

絮語

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上述幾個例舉的歸類,作爲一種敘事切入角度,僅算是筆者的一家之言。我們可以想像或再延伸出其他的討論方式,以及解讀上的分歧。像是《最後生還者》的長頸鹿,和《只狼》的嗟怨之鬼,在他們各自的故事脈絡下,是否真應該被歸類爲魔幻演出?其實還有很寬泛的討論空間。想要怎麼詮釋遊戲的權柄,自然掌握在所有玩家各自的手裡。

文本解讀的歧異與曖昧性,是我們談起故事時最令人着迷之處。若是經由上列幾則簡單討論,能讓你對魔幻寫實的敘事技法產生興趣的話,不妨也可以再想想看:其他還有哪些遊戲作品,可能蘊含類似的表達方式。經此腦力激盪,或許能在打電動時,發掘出別開生面的新樂趣。

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